¿Qué es la hipoteca y el significado de la entrada de la hipoteca
Cuando todos los trámites para obtener la hipoteca se completan, la hipoteca sobre la propiedad se registra ante el notario. Este es el último paso necesario antes de obtener finalmente el desembolso de la suma acordada con el banco.
La hipoteca está en el corazón de esta nueva guía, en la que queremos examinar su función dentro del contrato de hipoteca. Explicaremos su significado, sus implicaciones, y todo lo importante que hay que saber.
También hablaremos de la cancelación de la hipoteca, que tiene lugar al final del contrato de préstamo y marca el último paso antes de que haya concluido sus compromisos con el banco.
¿Qué es una hipoteca?
En términos técnicos, una hipoteca es una garantía real. Aunque parezca algo abstracto, en realidad es muy simple. Un derecho real es un derecho a una cosa (del latín res, que significa "cosa"). El objeto de una hipoteca suele ser una propiedad, por lo que en la mayoría de los casos la hipoteca es un derecho que tiene como objeto una propiedad.
¿Y qué le da al titular del derecho? De hecho, una garantía. Si su reclamación contra el propietario de la propiedad no se paga, puede rescatar la propiedad hipotecada. Sin embargo, esto no sucede de inmediato, sino a través de un procedimiento que requiere la aprobación de un juez.
En términos muy simples, entonces, la hipoteca es una forma de formalizar una garantía. Cuando la hipoteca termina, ya no hay necesidad de esta garantía, y por lo tanto la hipoteca es cancelada por el notario.
El notario es una figura importante, tanto para el registro como para la cancelación de la hipoteca. La normativa italiana, de hecho, establece que este profesional puede firmar escrituras que se pueden transcribir en los Registros de la Propiedad. Una vez que la hipoteca se transcribe, se convierte en conocimiento público.
La razón es de naturaleza más bien práctica. Si el prestatario vendiera su casa con la hipoteca en curso, cualquier comprador potencial podría tener conocimiento de la hipoteca de la casa. De esta manera la compra y venta sería transparente, y la hipoteca no podría ser escondida.
El notario también se hace responsable si se renuncia a una escritura de compraventa de un inmueble hipotecado sin informar al comprador. En este caso, estará obligado a pagar una indemnización por los daños causados.
Cómo la hipoteca ha revolucionado las hipotecas
Si los bancos han existido desde la Edad Media, las hipotecas son un invento bastante reciente. Hasta los albores del siglo XX, de hecho, la parte máxima que se podía financiar en la compra de una propiedad era del 15-25%.
Las hipotecas nacieron entre las respuestas estadounidenses a la crisis de 1929, como una forma de ayudar a más personas a convertirse en propietarios de sus casas y fomentar el reinicio del mercado inmobiliario. Hoy en día, gracias a las hipotecas es posible financiar hasta el 80% de la compra de una propiedad.
La hipoteca, de hecho, no es más que un préstamo que tiene una propiedad como garantía. Y es precisamente por esta razón que el procedimiento para obtenerla pasa por una tasación pericial: por ley, de hecho, el valor de una hipoteca debe estar bien definido.
El banco, consciente de que dispone de una garantía de valor superior al préstamo concedido, puede estar seguro de recuperar las sumas adeudadas en caso de incumplimiento del prestatario. El prestatario, por otra parte, tiene la posibilidad de comprar una casa aunque inicialmente sólo posea una pequeña parte de la suma necesaria para ello.
Podemos decir sin problemas que la hipoteca es la base de las hipotecas modernas.
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España
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Las hipotecas nacieron entre las respuestas estadounidenses a la crisis de 1929, como una forma de ayudar a más personas a convertirse en propietarios de sus casas y fomentar el reinicio del mercado inmobiliario, puedes solicitar citas para el infonavit para poder obtener una hipoteca.
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